Nachfrage nach Wohnraum steigt

In Deutschland liegt die Wohneigentumsquote bei nur 43 % und damit auf den letzten Platz von allen EU-Ländern. Die Gründe dafür sind vielfältig. So wurde 2006 die Eigenheimzulage als finanzieller Anreiz eingestellt. Außerdem halten sich junge Familie zurück, da die Arbeitsmarktlage unsicher bleibt und die Realeinkommen in den letzten Jahren gesunken sind. Für Investoren ist das eine gute Lage, sieht man mal von den extrem mieterfreundlichen deutschen Gesetzen ab. Auch die niedrigen Bauzinsen sind Anlass, über den Kauf einer Eigentumswohnung als Geldanlage nachzudenken.

Vor- und Nachteile von Immobilienanlagen

Immobilien gelten als klassische Sachwerte, die in Wirtschaftskrisen Schutz vor einer Geldentwertung bieten. Außerdem versprechen Eigentumswohungen, vor allem die in Ballungszentren eine gute Lage haben, auch zukünftige Wertsteigerungen. 

Immobilien sind andererseits aber auch eine anspruchsvolle Form der Geldanlage. Sie müssen viel Zeit beim Kauf und in die laufende Verwaltung investieren. Auch Ärger mit den Vermietern ist nicht auszuschließen. Kaufen Sie Immobilien nicht spekulativ und wegen möglicher Steuervorteile. Viele Anleger sind damit in den 1990er Jahren kräftig auf die Nase gefallen, als sie Wohnungen aus der Ferne in Ostdeutschland gekauft haben.

Regeln für Investoren

Wenn Sie mit einer vermieteten Immobilie eine Nachsteuerrendite von über fünf Prozent erzielen möchten, halten Sie sich an folgende Grundregeln:

• Kaufen Sie möglichst günstig, am besten dann, wenn die Preise im Keller sind.
• Schauen Sie sich die Immobilie mehrfach an und ziehen Sie Experten hinzu.
• Finanzieren Sie langfristig, wenn die Kreditzinsen noch niedrig sind.
• Vermeiden Sie 100-Prozent-Finanzierungen. 20 Prozent Eigenkapital sollten Sie mit einbringen, um mögliche Mietausfälle kompensieren zu können.
• Kaufen Sie nur Wohnungen, die eine gute Lage haben: in Stadtnähe, mit moderner Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte), mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und gehobenen Sozialstrukturen.
• Investieren Sie primär in mittelgroße Wohnungen (2-3 Zimmer, 60-80 qm).
• Prüfen Sie genau die aktuellen Mietverträge und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Mieterqualität.
• Klären Sie die rechtlichen Umbau- und Ausbaumöglichkeiten (Achtung Denkmalschutz).
• Lassen Sie den Kaufvertrag von zwei unabhängigen Anwälten prüfen (Gewährleistung, Bauträgerzusagen, Baulasten etc.).
• Lesen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlung.
• Kümmern Sie sich um die Verwaltung selbst

Weiterführende Literatur

Fischl, A. u. a.: Eigentumswohnung professionell, 2011.

www.schwerte1a.de

Mit freundlicher Unterstützung der Sparkasse Schwerte!

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